年輕人的第一部手機、電視、相機、電飯煲....，這是小米很喜歡用的宣傳語，所以不少米粉曾調(diào)侃，希望雷軍帶來年輕人的第一套房，因為大家都沖著高性價比來。

現(xiàn)在經(jīng)濟觀察報給出的報道稱，小米正在跟萬科溝通，雙方要合作開發(fā)永豐自持地塊，目前內(nèi)部認購已經(jīng)開始，內(nèi)部價比市場價低一半，此消息一出引來眾多用戶的關(guān)注。

報道中提到，小米和萬科合作開發(fā)的這個住房主要供小米公司高管和員工購買，目前多位小米員工暗示，公司內(nèi)部已經(jīng)開始全員自愿認購，“從上個星期就開始登記了”，重要的是，小米全體員工均可認購。

據(jù)悉，雙方合作項目檔次和定位甚至?xí)哂谌f科翡翠系，目前有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米;一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。

需要注意的是，目前永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊二手房價格普遍超過8萬元，這意味著合作項目如果做成可銷售的商品房，價格很可能會超過10萬元/平方米，而小米內(nèi)部員工認購能夠以市場價一半的價格購房，但是無法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，也不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶北京市戶口。

小米員工透露，目前公布的價格為初期預(yù)算價格，最終價格仍未確定，萬科方面負責(zé)和金融機構(gòu)協(xié)調(diào)按揭，目前初步談下來的首付比例為50%。“我原來想認購一套疊拼，但物業(yè)費比較貴，而且沒有產(chǎn)權(quán)，也不能落戶，就放棄了。”

目前，除了小米有意外，神州數(shù)碼和華為均有與萬科合作建房的意向。北京房地產(chǎn)人士透露，因為擔(dān)憂房價上漲可能帶來的人才和產(chǎn)業(yè)流失，未來北京市政府可能將大力支持開發(fā)商自持土地建設(shè)和經(jīng)營，并引進優(yōu)質(zhì)學(xué)校形成學(xué)區(qū)房。“政府希望這種模式能夠占據(jù)一定比例，來完善租賃市場。”

對于房地產(chǎn)市場而言，雖然這一合作方式整體上減少了投放到公開市場的房源數(shù)量，但是由于自持租賃項目不能自由流通，投機性資金難以進入，減輕了部分城市建設(shè)人才的住房壓力，對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩沖效果。據(jù)說，如果這一模式可行，未來北京市政府或?qū)迅嗾?、土地等資源向自持合作建房方面傾斜。