小徐和妻子都是80后，父母在余杭閑林給他們購(gòu)置了一幢四層排屋作為婚房。他們把三間客房整理出來(lái)掛到短租平臺(tái)上，接待陌生游客，7個(gè)月里前后住進(jìn)了四五百位陌生房客，月收入2萬(wàn)元左右。

這種“體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝松?rdquo;的自住房短租形式在歐美和日韓已有很多，這兩年漸漸被國(guó)人認(rèn)同。除了最知名的美國(guó)房屋租賃網(wǎng)站Airbnb，國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)了途家網(wǎng)、小豬短租、螞蟻短租、朋友家等各類在線短租平臺(tái)，專門(mén)為出行者提供個(gè)性化的住宿。在杭州，也有上千名這樣的房東，以80后、90后年輕人為主。比起賺錢(qián)，他們更樂(lè)意稱之為“新型社交方式”。

杭州小夫妻出租客房月入2萬(wàn)元

絕大多數(shù)是個(gè)人房東。2015年，杭州緊跟北京、上海、成都、廣州、青島、深圳，位列小豬平臺(tái)上訂單量第7位，是房源增速最快的城市。每年3月至10月是杭州的租房旺季。

有杭州法律界人士認(rèn)為，短租市場(chǎng)還處在起步階段，目前法律和稅務(wù)等問(wèn)題還有待解決，比如短租市場(chǎng)目前普遍不納稅。另外，在居民區(qū)內(nèi)進(jìn)行客房短租生意，是否要經(jīng)過(guò)小區(qū)其他業(yè)主同意，目前類似問(wèn)題在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定。

十部委發(fā)文支持共享經(jīng)濟(jì)

3月1日，由國(guó)家發(fā)改委等10部委制定的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》全文對(duì)外發(fā)布。意見(jiàn)提出，支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展網(wǎng)絡(luò)預(yù)約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等，創(chuàng)新監(jiān)管方式，完善信息體系。

對(duì)此，滴滴出行、寶駕租車、嘀嗒拼車、小豬短租等互聯(lián)網(wǎng)共享平臺(tái)紛紛表示歡迎，并對(duì)共享經(jīng)濟(jì)的廣闊未來(lái)充滿期待。

事實(shí)上，分享經(jīng)濟(jì)正在中國(guó)蓬勃發(fā)展，不僅有我們熟悉的分享出行、分享房屋，還有分享物品、技能和知識(shí)等越來(lái)越多的領(lǐng)域。日前，國(guó)家信息中心信息研究部和中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)分享經(jīng)濟(jì)工作委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2016)》，報(bào)告指出，預(yù)計(jì)未來(lái)五年，中國(guó)分享經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)速度在40%左右，到2020年分享經(jīng)濟(jì)規(guī)模所占GDP比重將達(dá)到10%以上。

“我們有一只阿拉斯加犬，叫Laughing，若您討厭狗，請(qǐng)不要預(yù)訂我們的房間。房間內(nèi)禁止吸煙，但我們?yōu)槟峁┝艘曇傲己玫年?yáng)臺(tái)和院子，您可以在那里吸煙或吸氧。”記者向小徐發(fā)出采訪邀請(qǐng)，他迅速通過(guò)微信發(fā)來(lái)地址定位、繪制的最佳行車路線圖以及到他家的注意事項(xiàng)。

位于余杭閑林的四層排屋是小徐父母給他準(zhǔn)備的婚房，簡(jiǎn)約美式風(fēng)格。去年8月18日，Airbnb正式宣布進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，小徐成了國(guó)內(nèi)較早一批注冊(cè)的個(gè)人房東。

敞亮的歐式廚房，愛(ài)好烹飪的小徐會(huì)給房客制作早餐;寬敞的客廳里，做舊的美式沙發(fā)圍著壁爐，墻上是外國(guó)電影里常見(jiàn)的鹿頭雕塑掛壁;影音室里，房客可以挑選自己喜愛(ài)的影片;二樓和三樓共有三個(gè)客房，最多能同時(shí)容納8位客人，如果一同前來(lái)的客人較多，影音室會(huì)臨時(shí)布置成客房;小徐和太太就住在四樓的主臥。小徐認(rèn)為，很多“民宿”做的還是酒店的生意，主人和客人幾乎沒(méi)有什么交流和分享，只有主人與客人真正共享自己的空間，才是真正的“民宿”。

“我們?cè)谑谞柫魧W(xué)時(shí)曾經(jīng)將空余的房間掛到網(wǎng)上出租，所以很快就決定了要把杭州家里空閑的客房也租出去。”去年8月，開(kāi)始有人預(yù)訂他們的客房，到現(xiàn)在“每個(gè)周末都滿房”，客房定價(jià)為每晚452元，提供住房和早餐，客人可以自由使用廚房、客廳、后院的燒烤爐等，“使用后的碗筷等需要客人自行清洗，或者另外支付清洗費(fèi)。”

靠出租客房，每個(gè)月能收入2萬(wàn)左右，“一月淡季，也有一萬(wàn)多的租金收入。七八月是旺季，房客多，特別忙。”現(xiàn)在，夫妻倆都辭了工作全職在家做房東。

房東也有挑選客人的權(quán)利

小徐告訴記者，80%的房客來(lái)自上海，一般是一家人或者幾家人一起來(lái)杭州度假，包下所有客房，他們根本不在意住處是否在市中心，大院子、大空間的吸引力更大。

“相對(duì)來(lái)說(shuō)，年輕的客人和歐美客人更能認(rèn)同這樣分享住處的方式。”脫口秀節(jié)目《世界青年說(shuō)》里的加拿大人詹姆斯也住過(guò)小徐的家。

去年，一位芬蘭的教授來(lái)浙大做學(xué)術(shù)交流，他帶著兩個(gè)孩子住進(jìn)了小徐的家。教授告訴小徐，他曾經(jīng)把自己的房子掛在網(wǎng)上，和德國(guó)的一家人約定好到對(duì)方城市的旅行日期，互相交換了房子、車子以及家里的寵物。

大多數(shù)入住過(guò)的客人都和小徐夫妻成了朋友，但也避免不了糟心的經(jīng)歷。曾有客人預(yù)訂全部房間后，帶了近20位朋友來(lái)開(kāi)派對(duì)。派對(duì)結(jié)束后，家里一片狼藉，廚房里堆滿了用過(guò)的碗盤(pán)，客廳地毯上滿是薯片的碎末。這場(chǎng)派對(duì)后，小徐請(qǐng)了三個(gè)阿姨連續(xù)打掃了三個(gè)小時(shí)。他在平臺(tái)上果斷給了客人差評(píng)。

這次經(jīng)歷之后，小徐關(guān)掉了平臺(tái)上的“閃付預(yù)訂”(不需要房東確認(rèn)就能預(yù)訂客房的功能)，開(kāi)始挑客，“入住前要先了解對(duì)方的職業(yè)，來(lái)杭州的目的，開(kāi)派對(duì)的不接、不喜歡寵物的不接、對(duì)住宿要求如酒店般苛刻的不接。”就這樣，小徐已經(jīng)在預(yù)訂網(wǎng)站上拒絕了大約兩成他覺(jué)得不合適的客人，與賺錢(qián)相比，他更喜歡這種交友方式。

杭州有上千人在做這樣的房東

80后阿樹(shù)住在文一路靠近市區(qū)的一個(gè)舊小區(qū)。為了提高出租價(jià)格，他花了四萬(wàn)元翻新住處，自己搬進(jìn)了客房，把更寬敞的主臥讓出來(lái)給客人。因?yàn)榕f小區(qū)的隔音效果不好，房客人數(shù)比較多的時(shí)候，住在隔壁的大爺就會(huì)生氣地來(lái)敲門(mén)。為此，阿樹(shù)在租房介紹中再三強(qiáng)調(diào)，“一次入住不要超過(guò)5人，不接待派對(duì)，不允許大聲喧嘩”。

在國(guó)內(nèi)，短期房屋租賃最大的障礙是信任。不僅要保護(hù)房東的財(cái)產(chǎn)，以及游客的人身安全，更重要的是如何讓雙方完全不認(rèn)識(shí)的人生活在同一個(gè)屋檐下。

大多數(shù)像小徐和阿樹(shù)這樣的年輕房東都把風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避交給了短租平臺(tái)。幾乎在所有平臺(tái)上，房東和客人都需要提交護(hù)照、身份證等進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，如果發(fā)生家具損壞、物品丟失等情況，平臺(tái)會(huì)提供保險(xiǎn)和墊付服務(wù)。

國(guó)內(nèi)短租網(wǎng)站小豬短租提供的數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州有上千套可以出租的房源，